Merlín se reinventa: de oficinas a potencia ia con 700 millones exprés
En una operación que desafía la velocidad del rayo, Merlin Properties ha anunciado una ampliación de capital de 700 millones de euros, apenas dos semanas después de presentar su ambicioso plan 'De Mega a Giga' para convertirse en un gigante de centros de datos para inteligencia artificial. Una apuesta audaz, financiada en plena turbulencia geopolítica, que redefine el futuro de la socimi liderada por Ismael Clemente.
La transformación radical de merlin: de 'casero' a operador estratégico
El cambio es profundo. Atrás queda la imagen de Merlin como una socimi centrada en oficinas, locales comerciales y naves logísticas. Ahora, la compañía se posiciona como un actor clave en la infraestructura para la IA, un sector que está disparando inversiones a nivel global. La cifra de 15.000 millones de euros que planea invertir hasta 2031, a través de la venta de acciones y bonos, lo confirma: Merlin no está jugando a ser un mero inversor, sino que busca liderar la carrera por la infraestructura digital en España.
La Diagonal Digital Ibérica, un proyecto que se gestó hace casi cinco años en alianza con Edge, filial de Endeavour, es la piedra angular de esta estrategia. La visión es convertir la Península Ibérica en un nodo de conectividad crucial entre Europa, América y África, aprovechando la posición estratégica y los cables submarinos que conectan continentes. Pero no se trata solo de cables; es la creación de un ecosistema completo de centros de datos, alimentados con la energía necesaria para sostener la creciente demanda de potencia computacional.
El respaldo incondicional de accionistas de referencia como Nortia (holding del multimillonario Manuel Lao) y Santander, que han dado mandato de suscripción irrevocable sobre sus participaciones, subraya la confianza en la dirección estratégica de Clemente. El Santander, además, actúa como inversor, colocador y asegurador, facilitando la colocación de las acciones en un mercado volátil, marcado por la escalada de los tipos de interés debido a la crisis energética provocada por la guerra de Irán.
Lo que nadie cuenta es la velocidad de ejecución. Merlin ha logrado superar a sus competidores, como AWS (Amazon), Blackstone o ACS, que lideran el mercado en Estados Unidos, con una ventaja estimada de hasta 20 meses en la puesta en marcha de sus centros de datos. La alianza con Edged –que aporta la Tecnología y la gestión operativa, mientras que Merlin lidera la construcción, la propiedad y los flujos de alquiler– ha demostrado ser una fórmula ganadora.
La compañía ya ha pasado los procesos de cualificación de tres de los cuatro 'hyperscalers' Tier-1 (Amazon, Meta, Google y Microsoft) y cuenta con alianzas con Nvidia, además de ser proveedor de infraestructura IA para CoreWeave, Lambda, Crusoe o Nebius. La apuesta por el equipamiento fabricado en la UE y países OCDE avala el compromiso de Merlin con la calidad y la seguridad.
Según estimaciones internas, la oferta española de centros de datos pasará de 314 MW en 2025 a 2.166 MW en 2030, una cifra que refleja el potencial de crecimiento del sector. La consultora McKinsey prevé una inversión global en infraestructuras digitales de 7 billones de euros en la llamada 'carrera de la IA', y Merlin se encuentra en una posición privilegiada para capitalizar esta oportunidad.
La ambición de Merlin no se detiene en las fases I, II y III de su plan. El 'megacampus' de datos en Navalmoral de la Mata (Extremadura), con una inversión aspiracional de 15.000 millones de euros, representa la culminación de esta transformación. Su ubicación estratégica, en las comarcas energéticas de Arañuelo y Almaraz, donde Iberdrola, Eiffage y Naturgy lideran la producción fotovoltaica y nuclear, garantiza el suministro energético necesario para alimentar esta nueva infraestructura tecnológica. La empresa, con una inversión acumulada en las tres primeras fases que roza los 7.840 millones de euros, espera rentas brutas anualizadas de 1.150 millones, transformando su estructura de ingresos: los centros de datos pasarán del 6% al 65% del negocio en menos de cinco años.
Con este movimiento, Merlin Properties no solo se asegura la financiación necesaria para su crecimiento, sino que también consolida su liderazgo en un sector estratégico para el futuro de la economía digital española. El mensaje es claro: la sociedad inmobiliaria ya no es una simple administradora de propiedades, sino un motor de innovación y un catalizador de la revolución de la inteligencia artificial.